Разделы

Письма


Free Photos


Письма из Канады: Покупка дома 1999-2004

Вроде и не собиралась я продолжать эту историю в письмах, но покупка первого дома - это очень важный шаг в адаптации в Канаде, так что уж до кучи...

Таунхауз
(20.01.2002) Рядом с нашим домом - огромный плакат - будут строить танхаузы. Зашли присмотреться. Таунхауз начнут строить через полгода, планируют сдать в апреле 2003, чуть больше, чем через год. Задумались... Комнатки вроде маленькие, но самый центр города, планировка удобная. Залог небольшой. В случае чего, его спокойно можно сдать в рент. А если мама приедет раньше, мы могли бы просто в нашем же доме переехать в двухбедренную квартиру в ожидании окончания строительства.

План я взяла из Интернета, с сайта строительной организации, которая их строит и продает. Сканировать самой нет времени. Это план каждого из трех этажей. Таунхауз трехэтажный, располагается на втором-третьем-четвертом этажах. План - очень конкретный, именно им и торгуют. Встроенные шкафы, двери и лестница нарисованы.
На первом этаже - гостинная, столовая, между ними - кухня и туалет. На втором - две спальни, между ними - полная ванная и закуток для компьютера, на третьем этаже - лофт, то есть некоторое пространство без входной двери и веранда на крыше.
Конечно, комнатки маленькие: гостинная - 3х6, кухня - 2х3, столовая и комнаты - чуть больше-меньше 3х3. Общая площадь - 108 квадратных метров (в пересчете Володи с футов). И железная дорога рядом проходит.
Но - в центре, если сдать потом или продать, вроде проблем не должно быть. За аналогичную квартиру в Ричмонд Хиле наша знакомая платила 1700 в месяц, то есть это будет покрывать моргидж, если ее сдавать на крайний случай или при переезде.
Но их, конечно, разбирают - уже на половине стоит - Продано.
Стоит - 205 тысяч. У нас пока есть только 5%. При таком первом взносе кредит будет - 1500 в месяц, да + за воду-газ-свет. То есть реально будем платить примерно в 2 раза больше, чем мы платим сейчас. Вот и думаем, что лучше...

Посоветовались с друзяьми - говорят, если нравится район (а нам наш район нравится), то берите, не раздумывая. Чего тянуть? Вряд ли что можно найти новое за такие деньги.
Дома может и будут строить, но не в центре. Здесь давно не строили - все ведь давно застроено. И такое строительство - не часто. А покупать готовый - уже ведь и дороже будет. Мы смотрели летом - за 180 тысяч в новом таунхаузе в центре, но квартира совсем крохотулька из 2х комнат - и в подвале.
Трудно решиться. У нас нет ведь опыта покупки домов... Но он никогда и не появится, если мы не решимся начать... :-)
У нас тепло +5. И гуси как и не улетали. Только перебрались с лужаек (трава уже не зеленая, а пожухлая) - на озеро.

(27.01.2002) Нет, этот таунхауз пока не покупаем. Хотя почти все одобрили. А сегодня Анатолию сказали - и он был против, сказал, место плохое - между двух железных дорог - и заклеймил идею. А Володя и не хотел покупать - говорит, интуиция против... В результате мы сегодня поездили по городу, посмотрели уже законченные новые таунхаузы в центре. Вывод такой: даже если это очень современный и симпатичный таунхауз (мы нашли такой) - то вокруг плохо - или заводы, или склады, или подворотни, или железная дорога. Это центр ведь - а он уже застроен. А если хорошее место (нашли и такое - у пляжей, там парк - а за ним сразу озеро) - так там цены за полдома - 400-500 тысяч.

7 Highway & Batherst
(31.01.2002) В субботу договорились с эквадорцами посмотреть новый дом для нас. Застраивается огромный участок между Ричмонд Хилом и Торонто. Место обещает быть хорошим. Место все одобряют - и эквадорцы, и Т. И., и Лена. Правда, до работы, конечно, уже далековато будет. Но нельзя объять необъятное. Володя хочет только новый дом, а в центре он будет либо очень маленьким, либо очень дорогим. Попробуем ездить, посмотрим, как получится. Ездят же другие. В общем, посмотрим пока. Там и дома есть, и таунхаузы.
И у меня на работе моя напарница Черри тоже собралась дом покупать.

Возвращаясь домой от друзей, в полпервого ночи заехали в магазин Home Depot - "Все для дома" - огромнейший, он работает 24 часа. Там, к нашему удивлению, полно было таких же ненормальных, как мы. Перед нами в очереди в кассу стояли две женщины в хороших драповых пальто и покупали шлифовальную машинку для полов. Уж не знаем, что им на ночь глядя приспичило шлифовать. Мы-то заехали за шурупами для стола, который мы привезли от эквадорцев неделю назад - огромная тяжелая столешница и подставка к ней. Но за одно еще Володя купил дрель на аккамуляторе и с магнитной присоской - шурупы держать. Он, дескать, давно о ней мечтал. А поскольку я у эквадорцев выпила 3 фужера мартини, то не смогла с ним спорить... И еще он привел неопровержимый аргумент - как женщина сначала покупает брошку, а потом к ней - платье, так мужчина сначала покупает дрель, а потом к ней - дом. Нда, это аргумент.. А я купила горшочек с цветущими миниатюрными красными розами.
Сегодня утром Володя собрал стол с новой дрелью, мы сделали перестановку, и поехали смотреть новые дома, которые строятся у 7-го хайвея. Дома-то очень приличные, но цены, которые висели на плакатах -230 тысяч - оказались просто заманилкой. Стоимость - от 280 и до 400 тысяч. Но Володе один очень понравился - за 290 тысяч. Я думаю, нам не потянуть...

(06.02.2002) В воскресенье собираемся еще раз домик посмотреть - с эквадорцами - они настаивают. Хороший домик, но на пределе наших возможностей. Это новый массив между Торонто и Ричмонд Хилом. Массив наполовину достроен - в той части, в которой мы хотим домик, уже многие заселились. Той модели, на которую мы запали, осталось всего 8 штук - в прошлое воскресенье. Остальные уже распроданы. Заселение - этой весной. Мы были в выставочном доме - его строят специально, чтобы показывать, как все будет выглядеть. На первом этаже - бейсмент (незаконченный - то есть не отделанный) и гараж на 1 машину. Двери из бейсмената на уровне земли - раздвижные - выходят на задний двор. На втором этаже - кухня, столовая, гостинная, туалет. На третьем этаже - мастер-спальня с отдельной ванной с джакузи и еще 2 спальни. Ванная для них отдельная, находится между этими спальнями. Вход в нее не из коридора. а сразу из спален.

Уитби
(09.02.2002) Сегодня уматались - весь день смотрели дома. Володя хочет новый. Новые в центре мы не осиляем - они от 500 тысяч. Смотрели на севере сначала - там большие массивы строятся. Народ толпится в этих офисах по продажам (обычно сначала строится модельный дом, его показывают, в нем размещается офис и продают все и его в том числе). Так вот - народу пропасть, как за колбасой. Дома разлетаются как пирожки. Но на те, что уже вселяться весной - цены за 260 тысяч, а через год - 240. Да и не понравились особо они нам. И дома стоят тесно друг к другу. И далеко от центра. Поехали посмотреть дома в Уитби - это небольшой городок на восток от Торонто, прямо на озере, 45 минут по хайвею от центра Торонто. Эх, дома - обалденные! это тот самый дом, который мы смотрели (с сайта строительной компании)Прямо в глазах стоит - модельный, который мы смотрели. Но со скорым заселением уже все распроданы, следующая партия, которая распродается, будет готова в феврале. Цена по нам нормальная - 220 тысяч.
2 гаража, участок, крыльцо с колоннами, веранда на заднем дворе, балкон и одна комната на втором этаже - полукруглая. На первом этаже - 3 гостинных, камин, столовая, стойка - открытая концепция - то есть кухня отделена от столовой стойкой. В одной из гостинных окно в 2 этажа, то есть потолок комнаты - это потолок второго этажа. И на 2 этаже соответственно есть пространство, которое выходит на эту гостинную. Всего 4 спальни, в мастер-спальне - джакузи с двумя окнами и душ. Всего 2 ванны и туалет на первом этаже. Да - класс! Есть где со вкусом пожить! И все это - в 200 метрах от озера Онтарио! Парк в центре жилого массива, велосипедная дорожка вдоль озера и рядом выезд на хайвей.
Да, НО 45 минут до города на скорости 100 км в час - это довольно утомительно и достаточно опасно, если ездить каждый день туда и обратно. А электричкой - очень дорого - проездной на месяц на одного - 270 долларов.
Домик-то стоит в глазах, но вряд ли мы на него решимся. Пока мы привязаны к центру Торонто...

план первого этажа план второго этажа

Расчеты
(09.02.2002) Сегодня съездили в Костко - огромный мелкооптовый магазин. Брэнтон с Володиной работы никогда в нем не был (там клубная система, вход только по специальным карточкам, мы их завели себе в прошлый раз) и просил нас свозить его туда на экскурсию. И еще раз заехали посмотреть тот первый понравившийся нам дом за 300 тысяч. Нда... это была плохая идея - посмотреть вчера такой шикарный дом в Уитби. После него этот за 300 показался курятником на фоне того за 220. Окончательное - НЕТ этому за 300.
Вечером съездиди в Ричмонд Хил - к Т.И. с Эриком. Эрик нашел работу - правда далековато от дома, в Миссисаге - это пригород Торонто только на западе, а они живут в Ричмонд Хиле - это на севере. Те же 45 минут добираться, а может, и больше. Они одобрили дом в Уитби. Им понравился такой шикарный дом за 220 тысяч всего. Т. И. говорит, что теперь будет волноваться - успеем ли мы его занять - дома-то разбегаются быстро.
А потом заехали к Лене Д. настроить комп - ей тоже показали все картинки и схемы. Она говорит - ну уж покупайте хоть что-нибудь. А то они уедут, так и не погуляв на нашем новоселье, они решили возвращаться в Россию после получения канадского гражданства.

У нас есть деньги только на минимально возможный первоначальный взнос - 5%. По закону те, кто покупают впервые дом, могут платить только 5%. Но, правда, при этом они обязаны платить дополнительную страховку на моргидж (=заем). Если 5% первый взнос, то страховка = 3,75% от занимаемой суммы, если 10%, 15% - она уменьшается и на 25% - она равна 0. Поэтому все и стараются заплатить 25%.
На сколько лет берешь ссуду - выбираешь сам, исходя из финансовых возможностей. Обычно берут на 20-25 лет. Но можно погашать быстрее, выплачивая двойные суммы каждый месяц или 10% от всей суммы раз в год. Если есть деньги, конечно :-)
Процент на ссуду сейчас очень низкий - 4,75% на год. Это самый низкий на последние лет 20. И все ожидают, что скоро он начнет расти. Здесь очень много калькуляторов в Интернете, чтобы рассчитать свой моргидж.

Канадские заморочки
(13.02.2002) У нас в последнее время так много заморочек, что не до праздников. Совсем заполошные.

1) Нужно было решать с RRSP - это особый пенсионный фонд. Мне, как и всем выдали премию. И моя компания предложила перевести эту премию на RRSP - тогда с нее не берется налог (а налог у нас - 30% - существенно!). А если наличными получать - аккурат на 30% = на 1 тысячу долларов меньше. Но деньги потом с этого RRSP взять нельзя до 69 лет (! - представить трудно!) или только взять со штрафом. Единственное исключение - первый взнос на дом, можно у самого себя же занять, а потом в течение 15 лет себе же возвращать долг. Не вернешь - штраф. В общем, Т.И. и Эрик были как раз в Чикаго в гостях, мы не могли с ними посоветоваться. А насколько сами разобрались и русские посоветовали в компании - решили не ложить премию на этот RRSP, а получить наличкой. Но Т.И. с Эриком приехав сказали, что мы неправильно решили и потеряли целую тысячу.

2) Можно ли что-то сделать, как-то все-таки вложить деньги на RRSP, а потом снять на первый взнос на дом - еще узнавать. А на RRSP можно положить деньги только до начала марта - тогда они как-то списываются с налогов.

3) У меня в конторе меняется счет этого RRSP - нужно принять решение, куда его перемещать и запросить бумаги на оформление.

4) У Володи вообще нет счета RRSP - его заводить нужно.

5) Со страховыми компаниями разбираемся. Мы купили себе очки и я ходила на массаж - по моим прикидкам все должно быть оплачено страховой компанией, а они вернули документы обратно и оплатили только чуть-чуть, а не все. Выясняем, почему? и снова заполняем формы. Сегодня отправляла. Поскольку это было в прошлом году - у меня была старая страховая компания - нужно все сделать до марта -последний срок, когда они что-то принимают.

6) Володя сделал себе мост, его компания оплатила часть, а моя компания не хочет оплачивать остальное. Она у меня поменялась с 1 января и новые правила. Тоже нужно звонить, выяснять, перезаполнять и отправлять

7) Холодильник дома такой маленький (меньше, чем на даче) - в него ничего не лезет, впрок не купить. Еду покупаем только на один вечер. Володя сегодня звонил в рент-офис и просил заменить холодильник, но они говорят - пришлите факс с подписью. Ему было некогда на работе сделать это, а когда мы пришли, я машинально открываю холодильник - и вижу, что он уже не маленький, а наш старый починили, вернули (без факса) и все продукты наши переложили. Хоть одна положительная новость.

9) Что с домом делать - не понятно, а надо быстрее. Сегодня Черри рассказала, что она оформила вчера моргидж (=заем) под 3,25 процента годовых - фантастически дешево. Только идиот сейчас не покупает дома под такой маленький процент, вряд ли это долго продлится, экономика начинает подъем, а следовательно - и процент будет расти. Нужно покупать СРОЧНО хоть что-нибудь.

10) На работе у нас обоих какие-то мелкие нестыковки и неполадки.

11) Надо срочно составлять домашнюю бухгалтерию. У меня было сделано до сентября - но все пропало на моем компе, когда он гикнулся. До 1 марта надо сдать в налоговую...

12) С интернет-проектом надо завершать - нужно подготовить окончательную документацию. Но пока не отправила - сейчас сама выполняю мелкую текущую работу... Ну и все в таком духе - заморочки...


(14.02.2002) Новостей особых нет. Текучка все продолжается. После работы заехали в магазин за продуктами в починенный холодильник. В очередной раз купили мороженое (предыдущие 3 раза оно таяло из-за поломок холодильника). Купили свинных ножек, варю холодец весь вечер. Сейчас пойду разбирать. Что-то захотелось, последний раз ели его года 4 назад, в Москве. И телячью печенку на ужин пожарила (Пух сразу учуял и вился около сумки). Володя купил мне розы - полдюжины (6 штук) - здесь другая система. Пришлось их поставить в 2 вазы - 5+1.
Завтра надо найти риэлтера и поездить с ним в выходные. Для новых домов риэлтер не нужен, а старые нужно с ним покупать. Посмотрим вариант старого дома с возможной сдачей. У меня на работе так Черри купила, а у Володи - Мелисса.

Лихорадка
(15.02.2002)
Мы полны решимости в эти выходные купить хоть что-нибудь! Варианты меняются по несколько раз за день. Утром решили искать вариант Черри - со сдачей бейсмента. А вечером решили искать просто квартиру (здесь называется кондо). Судя по газетам, дом с возможной сдачей части его в рент будет стоить 250-270 тысяч, а кондо двухспальные (то есть - трехкомнатные, здесь квартиры считаются по количеству спален) - 120-150 тысяч. Судя по газетам, конечно. Такую сумму мы можем и сами выплатить без помощи квартирантов и хлопот с ними. А может быть, и положить депозит для домика в Уитби. Т.И. перезвонила, спрашивает, ну какая последняя идея? Мы ей сказали - кондо, а она говорит - я вам это же и хотела посоветовать!
Она тоже загорелась идеей Уитби. И Алле рассказала, и сама бы непрочь туда переехать. Чудное место!
Так что завтра будем звонить и искать двухспальное кондо и срочно переезжать. И подумать - может взять заем в банке для депозита для дома в Уитби. Но все равно - это вторая очередь, уж как получится. Но ждать этот дом до следующего февраля, когда он будет сдан, - экономически невыгодно! Сейчас 3% интерес, такого не было 40 лет!
Все лихорадочно покупают любое жилье!

(17.02.2002) У нас, как всегда, семь пятниц на неделе. Еще утром мы планировали купить трехкомнатную квартиру и, может быть, домик, то сейчас - в пол-первого ночи мы решили покупать только домик. Мы сегодня ПОЧТИ подписали на него контракт. Но это сложно - мы объехали городок, мы объехали окрестности (ктстати сказать, чудесные - заповедник для уток-гусей, озеро, бухта, залив), мы посмотрели конкурирующую фирму (сдается летом, но нам не очень понравился внутренний дизайн), внимательно посмотрели из тех, что заселяются летом в нашей фирме (не понравился дизайн), взяли подробное описание того, что входит в цену дома, в офисе по продажам домов Володя настроил им компьютер - и поехали в кафе обедать и изучать документы. Вернулись - начали подписывать договор. А там то одно всплывает, то другое. Офис расположен в модельном доме - в который мы и влюбились. Но он - УГЛОВОЙ!!! А больше угловых этой модели нет, то есть мы собрались покупать в ряду других домов. И начинают говорить:
- вот этого окошка не будет (смотрим, соглашаемся)
- и на втором этаже у джакузи будет только одно окошко (смотрим, соглашаемся)
- и это не джакузи, а просто ванная такой формы (соглашаемся)
- а это здесь в гостинной вместо трех двухэтажных окон будет только 2 (соглашаемся, а потом начинаем соображать, что это витражное, то есть двухэтажное окно будет выходить на глухую стену соседнего дома... какой же смысл в таком шикарном окне, выходящем на стенку:... :-( Я закручинилась...)

А продавец к нам весьма расположена (Володя же им комп настроил на Интернет), она нам подсказывала - вот эту фенечку берите, а за эту - не стоит переплачитвать... Она видит, что я закручинилась... и говорит, нехорошо, что наши покупатели не счастливы - идите думайте до завтра. Я вам этом дом до завтра придержу...

Уехали вздернутые: брать - не брать... позвонили эквадорцам - едем советоваться, и Света у них была. Советовались до пол-двенадцатого. К нашим двум мнениям добавилось еще три.... От квартиры они нас отговорили хором. Говорят, если это только на короткий срок, чтобы подождать дома, то не имеет смысл. Потом сразу ее не продашь, - в убыток. Жилье только через 2-3 года так поднимается в цене, что можно выиграть на продаже. А пускать жильцев - здесь по закону нельзя их выгнать, если они перестали платить деньги. Игорь это выяснял специально, так как хотел этим подработать, вложить деньги.
Дом - говорят, конечно, долго ждать.... и хлопотно новый покупать, потому что в него еще надо вкладываться - и в участок и всякие приблуды.... Но место очень одобрили, сказали, что будут ставить свою лодку в нашей бухте и попросили выделить комнату для гостей :-)

Так что на 0:37 ночи 18 феврали последнее решение: завтра после работы едем подписывать договор на дом. Готов он будет 3 января следующего года (хотя продавец сказала - давайте будем реалистами и поставим в договоре 14 января). Это еще не окончательный договор, а на неделю. За неделю мы должны посоветоваться с адвокатом и получить гарантию банка на заем. И через неделю - или окончательное подписывание контракта, или отказываемся без штрафа и залог наш возвращают.
А квартиру - не покупаем.... Но завтра может все измениться....

Да, для выбора дома есть 2 варианта - один с выходом заднего двора на больничный садик (отгорожен елками) или с задним двором на соседский задний двор. Куда лучше?

Подарок
(18.02.2002)
Не прошло и 10 лет, как Володя научился делать нормальные подарки. Он купил мне ДОМ к Дню рождения!
Его решение. Я обычно рисковая на решения, но в этот раз сложно было, я не могла сформулировать никакого решения сама, трусила. Логикой вроде много против покупки этого дома. Но в этот раз Володина интуиция была уверена - надо брать. В общем, подписали мы сегодня предварительный договор. Предварительный - потому что в течение 7 дней мы должны посоветоваться со своим адвокатом (где его взять-то?) и получить в банке подтверждение на заем. Выплачивать мы начнем только при въезде в дом, не сейчас. А сейчас платим только депозит - 5%.
Дом стоит 239 тысяч. Закрытие сделки - при сдаче - 15 января 2003.
Квартиру не покупаем. До дома живем здесь и пробуем работу перевести полностью в Интернет.
Володя объявляет соцсоревнование среди родителей - в доме 4 спальни. Мастер-спальню мы вам не отдадим, а вот остальные 3 можно занимать. Кто быстрее приедет - у того и выбор больше :-)
Устали, конечно, сегодня и переволновались. Прошлую ночь Володя вообще не спал, после работы сегодня поехали в Уитби - с заторами - 1 час 15 минут от Володиной работы. Правда обратно быстро - за час уже были дома, а это противоположный край города.
А дома даже бутылки вина нет, чтобы отметить :-(

Дома здесь сдаются с полной внутренней отделкой, включая камин, свет, кухню с мебелью и вытяжкой, радио во всех комнатах, внутренную пылесосную систему (без пылесоса), мягкое ковровое покрытие полов во всех комнатах, телефонизация, подвод кабельного телевидения, подвод фибер-оптики для скоростного интернета и много еще чего (мы еще до конца спецификацию не прочитали). Цветовое решение для внешней отделки уже выбрали сразу (было несколько наборов - крыша, цоколь, окна, внешняя обивка дома). Здесь по правилам не может стоять рядом 2 дома одинаковой модели или 2 дома с одинаковым цветовым решением.
Из техники - плита, холодильник, посудомоечная машина, стиральная машина, сушилка. Или можно взять те, что поставят - или компания дает 4 тысячи долларов - и покупай сам. Мы еще не решили, прицениться надо будет в магазинах. Цвет покрытия и стен тоже будем выбирать сами, но это еще не скоро.

(21.02.2002) Ловко я забодала именины - мы пошли вечером вчера на Cats. Правда, Света туда принесла подарки - от себя и от Дзисей. И от Володьки в придачу к дому мне еще новый фен перепал. Так что я в подарках :-)
От Cats мы ожидали вообще-то большего. Хоть и дорогие билеты, но не самые дорогие - далековато-то было. Звук нам не понравился. Дома лучше - сегодня пересматриваем на DVD. Но галочку поставили - Cats посмотрели!
Сегодня хлопоты продолжаются. Володя созванивался с адвокатом, а я переводила наш контракт по покупке дома. Много любопытного и подлежащего дополнительному уточнению перед окончательным подписанием. А сейчас Володя по телефону решает вопрос заема денег с банковским брокером.

(25.02.2002) Вся Канада празднует - 50 лет Канада не выигрывала хоккей на олимпиаде! Володя вчера третий тайм пошел смотреть в бар - для компании и вдохновения. Говорит, все сидячие места уже были заняты и народ стоял плотненько. Народ ликовал! После выигрыша канадской сборной, на улицах стали ездить на машинах, размахивая канадскими флагами и весь город гудел! В 6 вечера вчера в центре города начался праздник - и до ночи все веселились! Вот так! Мы тоже рады!!!
Володя сегодня с утра был у адвоката - тот ему объяснял наш контракт по дому. На среду мы оба оформили отгулы - поедем на окончательное подписывание договора. Чем дальше, тем больше убеждаемся в правильности решения покупать дом.

(27.02.2002) Все, подписали мы контракт! Я считаю - что мы купили дом, а Володя - говорит, что покупка - это на день закрытия сделки, то есть 15 января следующего года. Мы сняли небольшое видео, постараемся передать в Саратов в понедельник.
Итак, фотографии с пленки модельного дома - который почти копия как наш будущий.




Home < Назад   |   ###   |   Далее >


Подборка писем такого же жанра Форум по Иммиграции в Канаду Наше Открытие Америки Блог Каждодневное Путешествие